Otwarty układ urbanistyczny, zielone dziedzińce i przestrzeń publiczna dostępna również dla osób spoza osiedla – wkrótce tak może wyglądać nowa zabudowa mieszkaniowa przy ul. Postępu 2 na warszawskim Służewcu. Inwestorem przedsięwzięcia jest Archicom z Grupy Echo Investment, a za projekt architektoniczny odpowiada warszawska pracownia WWAA. Koncepcja zakłada nie tylko zbudowanie nowych mieszkań, ale również uporządkowanie tej części dzielnicy i powiązanie jej z zastaną tkanką miejską. W projekcie przewidziano około 438 mieszkań o powierzchni od 25 do 82 mkw.
Przemysłowa historia Służewca zaczęła się w latach 50. XX wieku. Na terenach dawnej wsi powstał wówczas jeden z największych kompleksów przemysłowych Warszawy. W szczytowym okresie działały tu zakłady zatrudniające łącznie około 20 tys. osób. O tamtym rozdziale historii przypominają do dziś nazwy okolicznych ulic: Postępu, Racjonalizacji czy Wynalazek. Po 1989 roku przemysł zaczął stopniowo znikać z tej części miasta. Fabryki ustępowały miejsca biurowcom, a Służewiec w ciągu kolejnych lat wyrósł na największe zagłębie biurowe w Polsce. Zyskał też nieoficjalną nazwę „Mordor”, która dobrze oddawała jego ówczesny charakter. Teraz ta część Mokotowa przechodzi wyraźną transformację. Przybywa mieszkańców, a wraz z nowymi osiedlami powoli zmienia się charakter tej części stolicy. Po uzyskaniu od Rady Warszawy zgody na budowę do kolejnego etapu przechodzi właśnie inwestycja przy ul. Postępu 2, której projekt dla Archicom przygotowała pracownia WWAA.
Różna skala zabudowy
Projekt obejmuje pięć budynków o zróżnicowanej wysokości. Od strony ul. Postępu zaplanowano obiekty o wysokości siedmiu i ośmiu kondygnacji. Przy skrzyżowaniu z ul. Bokserską powstanie dwunastokondygnacyjny budynek, który będzie stanowił dominantę zamykającą perspektywę ul. Postępu, a budynki położone w głębi założenia będą z kolei niższe; od czterech do sześciu kondygnacji. Zróżnicowane wysokości nie będą wyłącznie zabiegiem kompozycyjnym. Mają pomóc w dopasowaniu nowej zabudowy do skali sąsiedztwa, a jednocześnie nadać całemu założeniu czytelną strukturę. Wyższe obiekty uporządkują przestrzeń od strony ulic, podczas gdy niższe stworzą bardziej kameralną część kwartału.
Osiedle bez ogrodzenia. Ważne jest to, co pomiędzy budynkami
Jednym z ważniejszych założeń projektu ma być otwartość terenu. Osiedle nie będzie grodzone, a jego wewnętrzne przestrzenie zostaną powiązane architektonicznie i komunikacyjnie z najbliższą okolicą. Pomiędzy budynkami zaplanowano centralny plac oraz dziedzińce, które mają pełnić funkcje rekreacyjne i społeczne, a na parterach przewidziano lokale usługowe. W projekcie uwzględniono również plac zabaw, miejsca wypoczynku i rekreacji oraz infrastrukturę rowerową.
WWAA zna tę część Mokotowa
Projekt przy Postępu 2 nie jest pierwszym przedsięwzięciem pracowni WWAA w tej części Warszawy. Architekci odpowiadają również za projekt osiedla Mokopolis przy ul. Postępu 4, rewitalizację Fortu Mokotów oraz budynek wielokrotnie nagradzanej Szkoły Podstawowej nr 119 przy ul. Konstruktorskiej. To doświadczenie pozwala spojrzeć na nową inwestycję w szerszym kontekście przemian Służewca. Kolejne realizacje nie są „wyspami” zabudowy, a raczej elementami stopniowo kształtującymi nową strukturę dzielnicy. Właśnie dlatego w projekcie dla Archicom tak duże znaczenie przypisano relacjom z sąsiedztwem i funkcjom wykraczającym poza samą zabudowę.
W projektowaniu nowych osiedli budynki stają się elementem większej całości. Równie istotne są dla nas przestrzenie publiczne, zieleń, dostępność i relacje z istniejącą zabudową. Chcemy, by inwestycja Archicom była naturalnym elementem tej części Mokotowa i służyła nie tylko przyszłym mieszkańcom, ale i lokalnej społeczności – mówi architekt Marcin Mostafa z WWAA.
Zieleń jako element kompozycji
W koncepcji WWAA ważną rolę ma odegrać zieleń. Plan zakłada zachowanie 60 istniejących drzew oraz posadzenie 43 nowych. Ponad 30 proc. powierzchni terenu inwestycji będzie stanowić powierzchnia biologicznie czynna. Pomiędzy budynkami pojawią się zielone dziedzińce, a przestrzeń od strony ul. Bokserskiej zostanie uporządkowana i przekształcona w miejsca do rekreacji i spotkań. Zmiany obejmą także bezpośrednie otoczenie inwestycji. Na odcinkach ulic Postępu i Bokserskiej sąsiadujących z projektem przewidziano gruntowny remont. Wzdłuż ulicy ma także powstać nowa droga rowerowa. Istniejący szpaler drzew przy Postępu, uzupełniony o aktywne partery z dużymi przeszkleniami będzie z kolei współtworzył przyjazną przestrzeń dla pieszych.
