Po dwóch dekadach obecności na rynku nieruchomości w Tajlandii deweloper Phuket Plus wchodzi w kolejny etap rozwoju, opierając się na stabilnym portfelu projektów, własnym finansowaniu oraz rosnącym popycie ze strony inwestorów zagranicznych – w szczególności z Polski.
Jak wskazuje Martin Phillips, menedżer spółki, firma realizuje obecnie trzy główne inwestycje i przygotowuje się do uruchomienia kolejnych.
The Element: dojrzały projekt z rosnącą wartością
Najbardziej zaawansowaną inwestycją w portfelu Phuket Plus jest projekt The Element – kompleks 278 apartamentów, którego zakończenie planowane jest na grudzień 2026 roku. Obecnie poziom sprzedaży przekracza 70%, co – jak podkreśla Philips – jest wynikiem bardzo solidnym na tle rynku.
Co istotne, aż około 60% nabywców stanowią klienci z Polski. To zjawisko, które firma określa wręcz jako „naturalne tworzenie się polskich społeczności w Phuket”. Polska staje się obecnie najważniejszym rynkiem zagranicznym dla dewelopera. Z perspektywy inwestycyjnej The Element pokazuje również mechanikę wzrostu wartości projektów typu off-plan. Klienci, którzy kupili mieszkania na wczesnym etapie – około 15–16 miesięcy temu – odnotowali już wzrost cen sięgający nawet 50%. Standardem rynkowym jest natomiast wzrost na poziomie minimum 20% dla pierwszych nabywców.
Deweloper z Tajlandii Phuket Plus umacnia pozycję wśród polskich klientów
Ever Prime: wczesna faza i szybka sprzedaż
Drugim projektem w pipeline jest Ever Prime, którego zakończenie planowane jest na koniec 2028 roku. Inwestycja znajduje się obecnie w fazie przygotowawczej – prowadzone są prace ziemne oraz budowa infrastruktury stabilizującej teren pod zabudowę na zboczu.
Mimo wczesnego etapu realizacji projekt osiągnął już około 35% sprzedaży, co potwierdza silny popyt na rynku. Również w tym przypadku największą grupę nabywców stanowią Polacy.
Budowa właściwych konstrukcji ma rozpocząć się w drugim kwartale 2026 roku, co oznacza wejście projektu w kluczową fazę realizacyjną i potencjalny dalszy wzrost cen.
The Trees: test nowego modelu – hotel + rezydencje
Najbardziej innowacyjnym projektem w portfelu spółki jest The Trees – koncepcja łącząca funkcję hotelową z częścią mieszkaniową. To pierwszy tego typu produkt na rynku Phuket, który Phuket Plus traktuje jako swego rodzaju „test case” dla przyszłych inwestycji.
Model zakłada rozdzielenie projektu na dwie części:
strefę hotelową, sprzedaną inwestorom instytucjonalnym,
strefę rezydencjalną, oferowaną klientom indywidualnym.
Kluczową wartością dla nabywców jest możliwość korzystania z pełnej infrastruktury hotelowej – w tym obsługi, housekeeping’u, recepcji czy usług dodatkowych – co w klasycznych kondominiach nie jest dostępne.
Jednocześnie właściciele mogą:
mieszkać w apartamentach na stałe,
lub oddać je do zarządzania hotelowego i generować przychód z wynajmu.
Projekt jest obecnie na etapie launchu i ma zostać ukończony w ciągu 18–24 miesięcy. Spółka liczy, że – podobnie jak w poprzednich inwestycjach – również tutaj znaczącą rolę odegrają inwestorzy z Polski.
Model własności i przewaga leaseholdu
Istotnym elementem oferty Phuket Plus jest struktura własności nieruchomości w Tajlandii, która dla europejskich inwestorów może być mniej intuicyjna, choć w rzeczywistości nie jest skomplikowana.
Deweloper oferuje dwa modele:
freehold – pełna własność nieruchomości, droższa o ok. 15%,
leasehold – długoterminowa dzierżawa (standardowo 30 lat z możliwością bezpłatnego przedłużenia na kolejny maksymalnie dopuszczany przez prawo okres).
W praktyce leasehold dominuje sprzedażowo. Powód jest prosty: niższa cena wejścia przy identycznym potencjale wynajmu. To przekłada się na wyższą stopę zwrotu z inwestycji.
Model przychodowy i struktura zysków
Phuket Plus opiera swoją ofertę na modelu inwestycyjnym, w którym właściciel apartamentu może generować dochód z wynajmu – zarówno krótkoterminowego (model hotelowy), jak i długoterminowego.
Po odjęciu kosztów operacyjnych zysk dzielony jest w proporcji:
75% dla właściciela,
25% dla operatora/zarządcy.
Ostateczna stopa zwrotu zależy od sposobu użytkowania nieruchomości. Właściciele korzystający z apartamentu w sezonie wysokim ograniczają potencjalny dochód, natomiast pełne oddanie do wynajmu maksymalizuje go.
Finansowanie bez banków i sprzedaż off-plan
Jednym z wyróżników modelu Phuket Plus jest brak finansowania bankowego. Spółka realizuje inwestycje w oparciu o własny kapitał (zakup gruntów i start budowy) oraz środki klientów pozyskiwane w modelu sprzedaży off-plan.
Kupujący nie płacą całości ceny z góry – płatności są rozłożone zgodnie z postępem budowy (fundamenty, konstrukcja, instalacje, odbiór końcowy). Model ten ogranicza ryzyko po stronie nabywców i jednocześnie finansuje realizację projektu.
Pipeline i dalsza ekspansja
Phuket Plus dysponuje własnym bankiem ziemi i deklaruje gotowość do rozpoczęcia kolejnego projektu już w 2027 roku, po zakończeniu sprzedaży The Element.
Strategia zakłada:
szybkie uruchamianie nowych inwestycji (fast-track),
sprzedaż w modelu off-plan,
stopniowy wzrost cen wraz z postępem budowy.
Firma nie wskazuje jeszcze konkretnej lokalizacji dla kolejnego projektu, ale potwierdza, że pipeline inwestycyjny jest zabezpieczony.
Polska jako kluczowy rynek
Najbardziej wyraźnym wnioskiem z działalności Phuket Plus jest rosnąca rola polskich inwestorów. W dwóch głównych projektach to właśnie Polacy stanowią największą grupę klientów.
W praktyce oznacza to powstawanie „mikrospołeczności” narodowych w Phuket – z potencjałem do dalszego wzrostu wraz z kolejnymi inwestycjami. Phuket Plus buduje model oparty na trzech filarach: własnym finansowaniu, sprzedaży off-plan oraz atrakcyjności inwestycyjnej dla zagranicznych klientów. Jednocześnie spółka testuje nowe formaty produktowe (hotel + rezydencje), które mogą w przyszłości stać się jej główną przewagą konkurencyjną.
