Manova Partners dalej rozwija swoją działalność inwestycyjną w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE), nadając szczególne znaczenie strategiczne polskiemu rynkowi nieruchomości. Międzynarodowy zarządca inwestycji nieruchomościowych opiekuje się obecnie w regionie portfelem o wartości rynkowej przekraczającej 1,4 mld euro. Z tej kwoty ponad 800 mln euro przypada na inwestycje w Polsce, około 400 mln euro w Czechach, a pozostała część jest ulokowana na Węgrzech i w Rumunii.
Strategia firmy koncentruje się przede wszystkim na wysokiej jakości nieruchomościach biurowych i logistycznych w aglomeracjach oraz szybko rozwijających się ośrodkach gospodarczych. W samej Polsce Manova planuje kolejne akwizycje w krótkim i średnim terminie.
Ponad dwie dekady doświadczenia inwestycyjnego w Europie Środkowo-Wschodniej
Manova Partners jest obecna w Europie Środkowo-Wschodniej od ponad dwudziestu lat i należała do grona pierwszych międzynarodowych zarządców inwestycyjnych na tym rynku. Swoje pierwsze transakcje w Polsce firma zrealizowała już w 2004 roku, a w kolejnych latach systematycznie rozszerzała swoją obecność na innych rynkach regionu.
Obecnie portfel w Polsce obejmuje ponad 600 000 m2 powierzchni biurowej i logistycznej w 19 nieruchomościach. W Czechach firma posiada około 125 000 m2 powierzchni biurowej w trzech obiektach zlokalizowanych w Pradze.
Biorąc pod uwagę potencjał stóp zwrotu, wielkość rynku oraz perspektywy gospodarcze, Polska oferuje dziś najbardziej przekonujące możliwości w całym regionie CEE. Szczególnie w sektorze logistycznym oraz w segmencie wysokiej klasy nieruchomości biurowych w centralnych lokalizacjach dostrzegamy obecnie niezwykle atrakcyjne okazje inwestycyjne – mówi Katarina Horvathova, Head of Transactions CEE and Country Head Czech Republic w Manova Partners.
Kluczowym czynnikiem sukcesu naszej strategii jest silne operacyjne podejście do zarządzania aktywami. Lokalna obecność oraz bliski kontakt z najemcami i tutejszymi rynkami pozwalają nam wcześnie identyfikować nadchodzące zmiany i błyskawicznie na nie reagować. Na dynamicznym rynku nieruchomości jest to absolutnie kluczowe – mówi Łukasz Pawikowski, Associate Director i Head of Asset Management CEE & Nordics w Manova Partners.
Podejście to w znacznym stopniu przyczyniło się do stabilnych wyników portfela: w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej Manova Partners utrzymuje obecnie wskaźnik wynajęcia (occupancy rate) na poziomie około 96 proc.
Polska jako kluczowy rynek wzrostu
Polska czerpie korzyści z solidnego wzrostu gospodarczego – prognozy wskazują, że PKB tego kraju wzrośnie o około 3,5% w 2026 roku (wobec średniej unijnej na poziomie ok. 1,4%), a Warszawa ma być w tym roku najszybciej rozwijającym się miastem w Europie. Znaczące inwestycje infrastrukturalne, w tym rekordowa podaż nowych dróg zaplanowana na 2025 rok oraz duże projekty lotnicze i kolejowe, dodatkowo wzmacniają profil logistyczny i komunikacyjny kraju. Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe i biurowe utrzymuje się na wysokim poziomie, a wolumeny transakcyjne sięgające 4,5 mld euro w 2025 r. czynią Polskę niezwykle atrakcyjnym europejskim rynkiem dla inwestorów.
Choć to Polska znajduje się obecnie w centrum strategii firmy, Manova Partners pozostaje aktywna także na pozostałych rynkach regionu. Oprócz Czech, spółka konsekwentnie monitoruje okazje w takich krajach jak Węgry, Rumunia i Słowacja, selektywnie analizując tam potencjał pod kątem nowych akwizycji.
Atrakcyjne perspektywy na tle Europy
Inwestycje w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej często oferują wyższe początkowe stopy zwrotu (entry yields) w połączeniu z konkurencyjnym i dostępnym finansowaniem zewnętrznym. Jednocześnie w ostatnich latach fundamenty gospodarcze w wielu krajach regionu CEE uległy znacznej poprawie.
W tym kontekście Manova Partners niezmiennie postrzega ten obszar jako ważny element europejskiej alokacji w nieruchomości. Kapitał napływa głównie od podmiotów instytucjonalnych, takich jak fundusze emerytalne i firmy ubezpieczeniowe, poszukujących długoterminowych oraz zdywersyfikowanych możliwości lokowania środków.
