Deweloper realizujący projekt przy ul. Wodnej w Krakowie pozyskał 15 mln zł na refinansowanie zakupu użytkowania wieczystego gruntu w formule crowdfundingu pożyczkowego w niespełna dwa tygodnie. To pierwsza udana emisja zakończona sukcesem przeprowadzona po wejściu w życie nowych przepisów, mających zwiększyć ochronę inwestorów w ramach projektów finansowania społecznościowego. Środki zostały pozyskane za pośrednictwem platformy Crowd Real Estate. Umożliwiły deweloperowi, spółce Cavare z grupy Cavatina, elastyczne wykorzystanie uwolnionych środków i kontynuowanie prac planistyczno-projektowych.
Zbiórka środków na projekt dotyczący działki przy ul. Wodnej w Krakowie została uruchomiona 23 lipca, a zakończona już 4 sierpnia 2025 roku, zaledwie po dwóch tygodniach. Inwestorzy, korzystając z platformy internetowej licencjonowanego dostawcy usług finansowania społecznościowego Crowd Real Estate S.A., wpłacili łącznie blisko 15 mln zł. To znacznie więcej niż zakładana kwota minimalna projektu, wynosząca 12 mln zł.
Pozyskane środki umożliwiły deweloperowi, spółce Cavare S.A. z grupy Cavatina, refinansowanie kosztów zakupu użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 8 896 m² oraz kontynuowanie prac planistyczno-projektowych. Jednocześnie refinansowanie pozwoliło spółce na elastyczne wykorzystanie uwolnionych środków w ramach innych realizowanych przedsięwzięć.
Kapitał pozyskany w modelu crowdfundingu nieruchomościowego zostanie przeznaczony m.in. na działania operacyjne związane z procesem tzw. land developmentu, mającego na celu zwiększenie wartości nieruchomości, a także na częściową spłatę pożyczek udzielonych przez podmioty powiązane. Termin zwrotu pożyczki zaplanowano na 30 czerwca 2027 roku.
Crowdfunding nieruchomościowy zyskuje na popularności wśród deweloperów
Środki zgromadzono w formule crowdfundingu nieruchomościowego, czyli finansowania społecznościowego opartego na modelu pożyczkowym. Polega on na pozyskiwaniu kapitału od wielu inwestorów (prywatnych i instytucjonalnych) poprzez platformę internetową licencjonowanego dostawcy usług społecznościowych. W zamian wpłacający pieniądze otrzymują wynagrodzenie w postaci oprocentowania, a zabezpieczeniem transakcji jest sama nieruchomość.
Dzięki takiej formule środki dla projektu zrealizowanego za pośrednictwem Crowd Real Estate zostały pozyskane w imponującym tempie, w zaledwie dwa tygodnie. Dla porównania, uzyskanie finansowania bankowego trwa przeciętnie około sześciu tygodni.
Crowdfunding nieruchomościowy to model finansowania stworzony z myślą o profesjonalnych deweloperach, którzy chcą sprawnie pozyskać kapitał bez czekania na bankowe procedury. W realizacji wielu takich projektów liczy się szybkość, która często nie współgra z długotrwałym procesem kredytowym w banku. Crowdfunding nieruchomościowy doskonale sprawdza się jako finansowanie pomostowe – pozwala uwolnić środki i prowadzić równolegle inne działania do czasu pozyskania docelowego finansowania bankowego – mówi Czesław Sadkowski, przewodniczący rady nadzorczej Crowd Real Estate.
Zbiórka środków przebiegała według nowych zasad
To pierwsza w Polsce udana zbiórka w formule crowdfundingu nieruchomościowego po wprowadzeniu nowych regulacji w listopadzie 2023 roku. Crowdfunding w Polsce działa obecnie w oparciu o unijne Rozporządzenie 2020/1503 oraz Ustawę o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom z 7 lipca 2022 roku.
Od 10 listopada 2023 roku usługi finansowania społecznościowego mogą świadczyć wyłącznie podmioty posiadające zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) lub jego europejskiego odpowiednika. Rejestr licencjonowanych dostawców prowadzi Europejski Urząd Nadzoru Giełd i Papierów Wartościowych (ESMA). Aktualnie jedyną firmą na polskim rynku, która oferuje nieruchomościową formę crowdfundingu, jest Crowd Real Estate.
Przepisy definiują crowdfunding jako łączenie inwestorów z właścicielami projektów poprzez internetowe platformy, które pełnią rolę zaufanego pośrednika. Platformy muszą udostępniać inwestorom m.in. arkusz kluczowych informacji (AKII) jasno przedstawiający informacje o projekcie, ryzyku, prawach inwestorów, kosztach oraz wszelkie niezbędne informację umożliwiające podjęcie świadomej decyzji o zaangażowaniu ich środków. Wszelkie inwestycje mogą bowiem przynosić zyski, ale wiążą się również z ryzykiem, które warto uwzględnić przy podejmowaniu decyzji finansowych.
Usługi crowdfundingu społecznościowego oferowane na platformie finansowania społecznościowego nie są objęte systemem gwarancji depozytów, dlatego istotny jest dobór podmiotów i projektów oferujących możliwie wysoki poziom bezpieczeństwa dla inwestorów.
Kluczowe jest rzetelne badanie projektów i pełna transparentność. Jako platforma przeprowadzająca zbiórkę pozytywnie oceniliśmy przedsięwzięcie i wieloletnie doświadczenie dewelopera. Inwestycja została też sprawdzona pod kątem formalnym i prawnym. Projekt jest atrakcyjny zarówno pod kątem oferowanych zwrotów, które przewyższają dużą część zwrotów z innych inwestycji jak i solidne zabezpieczenie, co zaowocowało dużym zainteresowaniem i szybkimi wpłatami środków – podkreśla Piotr Miłak, prezes zarządu Crowd Real Estate oraz spółki Administratorzy Zabezpieczeń, czyli podmiotu, który jest odpowiedzialny za ustanowienie, obsługę i egzekucję zabezpieczeń.
Sukces zbiórki środków na projekt przy ul. Wodnej pokazuje, że crowdfunding może być skutecznym narzędziem finansowania dla deweloperów działających w dużych ośrodkach miejskich. Deweloper zyskał szybki dostęp do kapitału, a inwestorzy możliwość ulokowania środków w inwestycji zabezpieczonej gruntem w atrakcyjnej lokalizacji.
