Ponad tysiąc uczestników, 21 sesji tematycznych i 123 prelegentów – jubileuszowa, piętnasta edycja Property Forum była przestrzenią pogłębionej debaty, wymiany doświadczeń i ważnych spostrzeżeń dotyczących kluczowych sektorów rynku nieruchomości.
Najważniejsze wnioski: polski rynek nieruchomości potrzebuje jasnych przepisów, które skrócą i uproszczą procedury związane z realizacją inwestycji. Pilnie czeka też na aktywizację rodzimego kapitału, który może przyciągnąć zagranicznych graczy i skutecznie „rozkręcić” rynki regionalne. Dwudniowe spotkanie w Warszawie zgromadziło przedstawicieli biznesu, administracji, inwestorów i ekspertów, którzy wspólnie dyskutowali o trendach, wyzwaniach i szansach dla branży w perspektywie nadchodzących lat.
Inauguracja: rynek potrzebuje jasnych zasad i lokalnego kapitału
Jubileuszowa, piętnasta edycja Property Forum, największej i najważniejszej konferencji o rynku nieruchomości w Polsce, zgromadziła w Warszawie kilkuset liderów sektora, przedstawicieli administracji, inwestorów, deweloperów, architektów oraz ekspertów rynku.
Konferencję otworzyła debata „Reset czy przyspieszenie? Strategie bez cenzury: inwestycje, regulacje, przyszłość” z udziałem: Marka Dobrzyckiego (Panattoni), Louisa Durand-Viela (Essendi), Macieja Dyjasa (Griffin Capital Partners), Kamila Kowy (Savills Poland), Moniki Morali-Majkut (Atlas Ward) oraz Marka Roeflera (Dantex Holding). Dyskusja nadała ton całemu wydarzeniu, wskazując najważniejsze problemy i kierunki działań.
Polski rynek – jak podkreślali eksperci – potrzebuje przede wszystkim – stabilnych, przejrzystych regulacji.
„Każdy inwestor potrzebuje stabilnych i przewidywalnych przepisów. Tymczasem regulacje w Europie coraz bardziej się komplikują. Procesy są długotrwałe, co może spowolnić, a nawet zablokować inicjatywy inwestycyjne – zauważył Louis Durand-Viel, VP Asset Management Northern Europe w Essendi.
Według Marka Dobrzyckiego z Panattoni, Polska wciąż jest konkurencyjna w Europie dzięki stosunkowo prostym procedurom administracyjnym:
„Polacy nie doceniają tego, co mają. Procedury prawne, w tym te związane z pozwoleniami na budowę, są w Polsce proste i przejrzyste, dostępne nawet dla mniej doświadczonych inwestorów – podkreślił.
Uczestnicy panelu wskazywali także na brak aktywizacji lokalnego kapitału, który mógłby zwiększyć płynność rynku i uzupełnić odpływy zagranicznych inwestorów w okresach dekoniunktury.
„U nas w tym roku to będzie pewnie ok. 10 proc. kapitału. Tymczasem w Czechach trzy czwarte inwestorów to lokalni gracze. W Polsce środki wciąż leżą na nieoprocentowanych depozytach – potrzebujemy odpowiednich instrumentów, które pozwolą im zasilić rynek nieruchomości – mówił Kamil Kowa, Managing Director Savills Poland.
Monika Morali-Majkut, Atlas Ward wskazała, że rodzimy kapitał może nie tylko wspierać lokalne rynki, ale też stawać się partnerem dla inwestorów zagranicznych, m.in. przy transakcjach typu coinvestment.
– Szczególnie na rynkach regionalnych widzę ogromną szansę dla lokalnych funduszy – od land developmentu, po retrofit i mniejsze inwestycje magazynowe czy kolokacyjne. Warunkiem jest jednak stworzenie instrumentów pozwalających konsolidować kapitał, jak REIT-y. Jesteśmy 20. gospodarką świata. Potrzeba nam dobrej promocji atrakcyjności Polski – jako miejsca do inwestycji – zaznaczyła.
Jednym z kluczowych ograniczeń dla rynku pozostaje także dostępność gruntów.
– Brak terenów pod zabudowę spowodował drastyczny wzrost cen mieszkań. Jeszcze kilka lat temu pozwolenie na budowę uzyskiwaliśmy w trzy lata, dziś zajmuje to pięć lat lub więcej, co windowało koszty do niebotycznych wartości – wskazywał Marek Roefler, prezes Dantex Holding.
Szerokie spektrum tematów i sesji eksperckich
Program jubileuszowej edycji konferencji został zaprojektowany tak, by odpowiadać na najbardziej aktualne wyzwania i potrzeby rynku. W agendzie znalazły się zarówno sesje poświęcone kondycji gospodarki i sytuacji makroekonomicznej, jak i szczegółowe panele dotyczące perspektyw poszczególnych sektorów – od biur i centrów handlowych, przez magazyny i hotele, po rynek mieszkaniowy oraz PRS. \
Ważnym elementem były również debaty o nowych technologiach i roli zrównoważonego rozwoju w transformacji branży nieruchomości. Eksperci i praktycy wskazywali konkretne rozwiązania, które już dziś zmieniają sposób projektowania, finansowania i zarządzania obiektami, podkreślając, że innowacyjność i ESG stają się nieodzownymi filarami konkurencyjności. Z kolei sesje poświęcone geopolityce, finansom i polityce monetarnej stworzyły szerszy kontekst dla rozmów o przyszłości inwestycji i kształcie rynku w kolejnych latach.
Zapowiedzi nowych projektów i inwestycji
Property Forum to także miejsce ogłaszania planów inwestycyjnych. W tym roku nie zabrakło istotnych zapowiedzi.
Przemysław Krych poinformował o selektywnym powrocie do rynku nieruchomości, wskazując na dwie finalizowane transakcje i nowe kierunki: infrastrukturę dla projektów AI oraz sektor obronny. „Trwają ostatnie rozmowy, domykamy biznes – mówił podczas forum.
PHH Hotele i Resorty zapowiedziały modernizację obiektów miejskich i biznesowych, a także duże inwestycje turystyczne od Świnoujścia po południe kraju.
„Już dziś realizujemy projekty w Krynicy i Świnoujściu, a w perspektywie lat 2026–2030 planujemy osiem kolejnych dużych modernizacji – zapowiedział Marcin Siudy.
Dominik Sołtysik, COO Eastern Europe w Essendi, zdradził plany budowy nowego hotelu w Warszawie, w miejscu dawnej siedziby firmy. „Mam nadzieję, że w ciągu kilku miesięcy będziemy mogli powiedzieć o nim coś więcej – zaznaczył.
Nowe projekty nadmorskie zapowiedziało także NDI Development.
– Ogłoszenie planowane jest jeszcze w tym roku, a w kolejnych latach chcemy kontynuować rozwój w największych miastach Polski – podkreślał Bartłomiej Oset, wiceprezes spółki.
Gala Prime Property Prize 2025
Kulminacyjnym momentem konferencji była uroczysta Gala Prime Property Prize 2025, która odbyła się w scenerii Ufficio Primo. Gala, będąca zwieńczeniem jubileuszowej 15. edycji Property Forum, zgromadziła przedstawicieli wszystkich sektorów rynku – od deweloperów i inwestorów, przez architektów, doradców i instytucje finansowe, po przedstawicieli władz i mediów.
– Mamy powody do dumy. Minęło już 15 lat, odkąd Propertynews.pl dostarcza rzetelnych informacji z rynku. To jednak dzięki Wam możemy świętować ten sukces – za to bardzo dziękujemy – mówił, otwierając galę, Wojciech Kuśpik, prezes Grupy PTWP.
Nagrody Prime Property Prize 2025 trafiły do firm, miast i osób, które kreują trendy, inspirują i wyznaczają kierunki rozwoju rynku. Wyróżniono:
Miasto Przyjazne Inwestorom – Poznań
Deweloper Roku – Biura – Echo Investment
Deweloper Roku – Mieszkania i PRS – Archicom
Inwestycja Roku – Handel – NEPI Rockcastle
Inwestycja Roku – Hotele – Arche
Inwestycja Roku – Magazyny – MLP Group
Najemca Roku – Biura – Sanofi
Najemca Roku – Handel – IKEA
Najemca Roku – Magazyny – Raben
Hotele – Sieć Roku – PURO Hotels
Inwestor Roku – Griffin Capital Partners
Budynek Roku – The Bridge
Nagrody specjalne otrzymali: Renata Osiecka, Robert Dobrzycki, Władysław Grochowski i Maciej Dyjas – wybitne osobowości od lat kształtujące polski rynek nieruchomości.
Podczas gali rozstrzygnięto także konkurs PropTech Festival 2025. Wśród nagrodzonych znalazły się rozwiązania firm BuiltMind, Redd Platform i Solwena – przykłady innowacji, które wskazują na kierunek rozwoju technologicznego branży.
